Mehrfamilienhaus und Geschäftshaus süd-westlich von Berlin

Kaufpreis: 549.00,00 €

Gebäude	Wohn- und Geschäftshaus + große Halle
Wohn/Nutzfläche	ca. 1.350 m²
Hallengröße	ca. 500 m²
Grundstücksgr.	ca. 8.000 m²
Gebäudeart	Wohn- und Geschäftshaus mit Halle
Ort	39291 Magdeburgerforth
Provision	Keine (von privat)

Lage Mehrfamilienhaus und Geschäftshaus süd-westlich von Berlin

Magdeburgerforth liegt im Fläming, ca. 80 km süd-westlich von Berlin. Es ist ca. 50 km östlich von Magdeburg entfernt nahe der Autobahn A 2 Anschluss Ziesar.

Der Ort ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekannter Waldort. Dieser ist bekannt als Zentrum für Ausbildung Forstwirtschaft mit Internat. Weiterhin ist er bekannt für die seit 10 Jahren vorhandene und weiter im Aufbau befindliche Museumsbahn KJ-1. Der Ort ist, wie auch die umliegenden Orte, immer mehr Zuzugsgebiet von Berlinern. Folglich suchen die Städter im weiteren Speckgürtel im Grünen ein neues zu Hause, wollen aber weiterhin gut mit dem Auto nach Berlin zur Arbeit fahren. Zum Beispiel ist der Wannsee in nur ca. 45 Autominuten erreichbar.

Hier gibt es neben dem Landes Forstzentrum nur vereinzelt kleine Firmen. Zudem findet man hier größere Arbeitgeber: Schopsdorf Industriegebiet (2km), Altenbrabow, Bundeswehr, in Theeßen (8 km) oder in den umliegenden Städten Burg, Genthin, Zerbst, Brandenburg oder auf dem Lande.

Die nächsten Versorgungsmöglichkeiten liegen in 2 km Schopsdorf (Tankstelle, KFZ Werkstätten) Drewitz 2 km (Kindergarten), Theeßen, Tucheim bzw. Ziesar je ca. 5 Autominuten, diverse Supermärkte, Einkaufsläden, Ärzte, Waren des täglichen Bedarfes, Schulen etc.

Anschluss

Die nächsten Bahnhöfe liegen in Burg, Wusterwitz je ca. 25 km entfernt. Es ist ggf. in Planung, die 2011 stillgelegte Bahnstrecke Magdeburg-Loburg-Altengrabow nach der Sanierung und Neubau wieder für den Personenverkehr in Betrieb zu nehmen, dann wäre der nächste Bahnhof ca. 2 km entfernt. In Magdeburgerforth befindet sich ein Bus Knotenpunkt, von hier fahren Busse in 3 Richtungen weg; nach Burg, Genthin und Ziesar, mit Anschluss bis Brandenburg Hbf.

Mikrolage

Die Mikrolage des Kaufgegenstandes ist am Ortsrand Richtung Schopsdorf, an einer Landstrasse. In Westrichtung befindet sich als Nachbar das forstliche Bildungszentrum mit Internat, nach Süden, Osten und Norden jeweils Wald bzw. ein Nachbarhaus. Das Objekt liegt daher sehr ruhig im Wald. In etwa 200 m Entfernung befindet sich ein See, in dem man baden oder Boot fahren kann.

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein ehemaliges Schulgelände mit zweigeschossigem Haupthaus, sowie einer Sporthalle mit Nebenräumen, Dreifachcarport, geeignet auch für Wohnmobil und LKW, und Schuppen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 8000 qm.

Hauptgebäude

Im Hauptgebäude befinden sich 2 Wohnungen, 1 Büro sowie zu unterschiedlichen Zwecken genutzte weitere Räume. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés ist das Gebäude voll genutzt; eine Wohnung und der Büroteil werden vom Eigentümer genutzt.

Das Gebäude wurde ca. 1987 in höherwertigerer Bauweise als Schulhaus mit 18 Klassenzimmern, Fachräumen und Nebenräumen aus Betonstein und Kalksandstein erstellt. Es ist kein Plattenbau.

Die Schule wurde 2005 geschlossen und 2008 verkauft. Danach wurde ein Bauantrag auf Umnutzung zu Wohn- und Geschäftshaus gestellt und genehmigt, so dass man in Bezug auf die zukünftige Nutzung in beiden Bereichen völlig frei agieren kann.

Viel Platz zum Wohnung

Das Hauptgebäude bietet dem Nutzer extrem großzügige Wohnräume, die ein sehr entspanntes Wohnen, auch mit Großfamile, oder Wohnen mit Arbeiten erlauben. Zudem bleibt auch sehr viel Platz für diverse Hobbies. Beispielsweise ist ein eigenes Kino mit Zelluloid Vorführtechnik und Digitalprojektor vorhanden, so dass man zu Hause mit vielen Freunden im echten Kino kostenlos mit eigenem Popcorn etc. Filmerlebnisse genießen kann.

Auf jeden Fall bietet das Hauptgebäude dem Nutzer extrem großzügige Wohnräume. Folglich ist ein sehr entspanntes Wohnen, auch mit Großfamile möglich. Sogar Wohnen mit Arbeiten ist hier erlaubt. Zudem bleibt auch sehr viel Platz für Hobbies. Beispielsweise hat der Vorbesitzer ein Kino mit Zelluloid Vorführtechnik und Digitalprojektor eingerichtet. Folglich kann man zu Hause mit vielen Freunden im echten Kino kostenlos mit eigenem Popcorn etc. Filmerlebnisse genießen.

Das Gebäude wurde umgebaut und optimiert. In der jetzigen Form kann es ohne Änderungen sofort weiter genutzt werden. Es ist mit regenerativen Medien beheizt, man kann im Wohnzimmer an kalten Winterabenden problemlos am Wasser führendem Kaminofen auf 32 Grad Innentemperatur hoch heize und dies ohne besondere Kosten oder schlechtem Umweltgewissen, denn hier wird mit Stückholz geheizt. Holz gibt es im Forstort Magdeburgerforth, der über 2000 Hektar verfügt, in Massen. Zudem ist ein Vorrat an Holz ausreichend für die nächsten 5 Jahren angelegt.

Magdeburgerforth - vermietete Wohnung Bad

Außerdem bietet die zweite Wohnung entweder ein gutes Zusatzeinkommen, (ca. 1.300 Euro Nettomiete) oder der mit dort hinziehenden Vor- oder Nachgeneration separatem Wohnraum.

Das Büro im 1. Stock links bietet weitere Möglichkeit von Zusatzeinkommen (Nettomietwert ca. 1300 Euro) oder man kann es auch mit wenig Aufwand zu einer weiteren Wohnung umbauen.

Das Erdgeschoss rechts wird derzeitig als Werkstatt, Garage, Lagerfläche und für Hobbyräume genutzt.

Halle

Die Sporthalle bietet dem Sportfreund oder Tennisfreund Möglichkeiten, sein Hobby auszuleben. Ggf. besteht auch die Möglichkeit zum Umbau zu einer Lagerhalle, falls keine Sporthalle benötigt wird. Die Nutzfläche der Sporthalle selbst beträgt ca. 300 qm, die Gesamtnutzfläche der Nebenräume beträgt ca. 200 qm. In den Nebenräumen besteht Lagermöglichkeit, Unterstellmöglichkeit z.B. für 2 Wohnmobile. In einem weiteren Raum steht ein Trampolin und ein Billardtisch.

Sport / Hobby / Nutzfläche

Die Sporthalle bietet dem Sportfreund oder Tennisfreund Möglichkeiten, sein Hobby auszuleben. Ggf. besteht auch die Möglichkeit zum Umbau zu einer Lagerhalle, sofern keine Sporthalle benötigt wird. Die Nutzfläche der Sporthalle selbst beträgt ca. 300 qm, die Gesamtnutzfläche der Nebenräume beträgt ca. 200 qm. In den Nebenräumen besteht Lagermöglichkeit, Unterstellmöglichkeit z.B. für 2 Wohnmobile. In einem weiteren Raum steht ein Trampolin und ein Billardtisch.

Dachflächen für Photovoltaik geeignet

Aufgrund der großen Dachflächen (insgesamt ca. 1000 qm) mit weitgehend verschattungs freier Position zur Sonne besteht hier die Möglichkeit, Strom mittels Photovoltaik zu produzieren. Neben dem ersparten Einkauf von Eigenstrom kann hier Strom abweichend zu normalen Vergütungssätzen der Strom für 34 Cent pro KW verkauft werden. Laut Berechnung eines Anbieters kann hier bis ca. 60 KWP installiert werden.

In Verbindung mit der kostensparenden Heizung wären dann die Verbrauchskosten dieses Objektes auf ein Minimum reduziert.

Grundstück

Vor dem Hauptgebäude befindet sich ein KFZ Parkplatz mit viel Platz für mehrere Fahrzeuge. Dieser ist teilweise geschottert und teilweise betoniert. Außerdem gibt es ein Carport für 3 Fahrzeuge. Der größte Teil der übrigen Fläche ist Wiesen- und Waldfläche. Außerdem stehen vor dem Hauptgebäude einige junge Obstbäume. Sogar ein großes Erdbeerbeet ist vorhanden.

Schließlich befindet sich hinter der Halle noch eine große Wiesenfläche, welche für Garten, Fußball oder Zubau geeignet ist.

Grundbuch

Im Grundbuch sind folgende Einträge vorhanden:

Wegerecht zugunsten des Nachbarhauses im Toreinfahrtsbereich;

im Gegenzug muss Nachbar Schnee räumen und die Verkehrs Sicherungspflicht / Instandsetzung übernehmen

Leitungsrechte für Strom, Wasser, Abwasser und Gasleitungen

Sanierungsarbeiten

In den Folgejahren wurden folgende Arbeiten / Erneuerungen am Hauptgebäude durchgeführt:

2008

Erstens Instandsetzung Aussenfassade

Zweitens Farbanstrich

Drittens Umnutzung von Schulgebäude zu Wohn und Geschäftshaus,

Viertens Umbau, teilw. Änderung Grundriss, Neuerstellung von Wänden, Neuerschließung Wasser,

Fünftens teilweiser Neubau Abwasseranlage auf dem Grundstück,

Sechtens Erneuerung von ca. 70 Innentüren mit Zarge, Erneuerung fast sämtlicher Wasserleitungen,

Siebentens Erneuerung eines Teils der Stromleitungen, Instandsetzung / Neuverputzen von ca. 6000 qm Innenwandfläche mit Rauhputz, Neubau von Büro- und Küchen, Neubau Bad mit Fußbodenheizung, 2 Gäste-WC, Erneuerung der beiden Eingangsportal Türen, Neugestaltung stufenloser Eingangsbereich, Neueinbau von Wohnungseingangstüren, Erneuerung Besucher-WC, bautechnische Abnahme.

2009

Umzäunung der gesamten Grundstücksgrenze (damals ca. 400 m) in Stabmattenzaun, Neubau Fußgängertor zur Forststrasse und KFZ Einfahrtstor zur Friedensstrasse, ferngesteuert zu öffnende Toranlage mit Gegensprechanlage, vierfach- Kamera Überwachungsanlage für Toranlage und Gelände. Neubau von Deko Elementen Brunnen im Flur, Aussengrillplatz,

2011

Erneuerung der Dacheindeckung, Regenrinne,

Erneuerung der Heizungsanlage im Wohnbereich und teilw. Büro inkl. Verrohrung und Heizkörper zu wasserführendem Kaminofen mit Pufferspeicher, im Büro Pelletofen

Neueinbau eines Lastenaufzuges zum mühelosen Transport von Holz vom Holzlager zum Wohnbereich, mit Lorensystem

2015

Bauantrag für Umbau leerstehende Räume Erdgeschoss links zu Wohnraum, Umbau zu Wohnraum, Neuanlage Küchenraum, Bad mit Fußbodenheizung, teilweise Änderung Grundriss, Hauswirtschafts Raum, Neubau Terrassenausgang, Neubau der Wasserversorgung, Stromversorgung Abwasserentsorgung Heizungsanlage wasserführender Kaminofen mit Zentralheizungsanlage und Pufferspeicher

bautechnische Abnahme.

Im Wohnbereich oben rechts Umbau des Wohnzimmers, gemauerte Neugestaltung Kaminofenbereich und anderer Elemente

Sanierung Hauswirtschafts Raum Wohnung 1. Stock rechts

Neueinbau einer automatischen Doppelrolltoranlage zu Lagerraum EG rechts