Kaufpreis: 399.000 €
| Ort Mehrfamilienhaus 14 Wohnungen nahe Ostsee | 17379 Lübs |
| Wohnfläche | 816,66 qm |
| Nutzfläche | 264,74 qm |
| Grundstücksgröße | 1.593 qm |
| Eigentumswohnungen | 14 |
| PKW Stellplätze | 25 |
| Baujahr | 1983 |
Mehrfamilienhaus 14 Wohnungen nahe Ostsee – die Lage
Lübs liegt im Landkreis Vorpommern Greifswald. Darüber hinaus sind das ca. 10 km entfernt vom Stettiner Haff. Dieses ist Teil der Ostsee. Weiterhin ist die Gegend um Ueckermünde eine zunehmend gefragte Urlaubsregion.
Umgebung
Direkt in Lübs gibt es: Ein Restaurant, Kindergarten, einige Höfe, Kirche, Parks, Spielpatz, Rad- und Wanderwege, ansässige Firmen.
Außerdem befinden sich die nächsten Supermärkte in Ferdinandshof, Ueckermünde, Heinrichshof, Tutow und Pasewalk. Diese liegen im Umkreis von ca. 2 bis 25 km.
Urlaubsort Ueckermünde
Nur 10 Minuten mit Auto sind es bis Ueckermünde. Entsprechend gibt es dort viel zu sehen: Strände, Restaurants, Hafen, zahlreiche Läden, Zoo, Kletterpark und weitere Attraktionen.
Der nächste Bahnhof mit direkter Verbindung nach Berlin befindet sich in Ferdinandshof. Das ist ca 8. km entfernt von Lübs.
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1983. Es ist massiv gebaut dementsprechend kein Plattenbau. Überdies bestehen die Zwischendecken aus Beton. Außerdem ist ein Vollkeller und ein Beton-Dachboden Geschoss vorhanden.
Es gibt 2 Aufgänge zu je 7 Wohnungen. Überdies ist ein zweiter Fluchtweg über den Dachboden vorhanden.
Sanierungen 2020/2021
Am Objekt wurde 2020/2021 die Fassade neu gemalert. Außerdem wurden die Treppenhäuser renoviert und 12 Wohnungstüren erneuert. Eine Wohnung wurde ebenfalls größtenteils neu ausgebaut. Dabei wurden Malerarbeiten durchgeführt. Des Weiteren wurden die Innentüren und Bad erneuert.
Die restlichen Wohnungen verfügen über ein Wannenbad mit Waschbecken und WC. Diese sind größtenteils veraltet und erneuerungsbedürftig. Des weiteren sind die Wohnungen zu renovieren. Folglich sind diese neu zu malern und zu tapezieren. Die Elektrik in den Wohnungen ist weitgehend funktionsfähig, aber nutzungsspezifisch anzupassen. Beispiels weise sind weitere Steckdosen zeitgemäß zu ergänzen.
Die Beheizung erfolgte mittels Nachtspeicher. Entsprechend sind die alten Nachtspeicher Einheiten noch vorhanden. Stattdessen besteht die Möglichkeit, eine neue Heizungsanlage zu installieren: Beispielsweise mit Pelletofen oder Sonnenkollektoren mit Wärmepumpe. Dabei kann es nach derzeitiger Fördermittel Situation bis zu 70% Zuschuss und zusätzliche Finanzierung über KFW geben.
Derzeitig ist eine Wohneinheit bewohnt. Zudem ist eine zweite modernisierte Wohneinheit mit wenig Aufwand beheizbar zu machen. Weitere Wohneinheiten sind mit mehr oder weniger Aufwand beziehbar herzustellen.
Energieausweis: Endenergieverbrauch 58,5 kWh/(m2*a), Energieträger Strom
Galerie
Bauplan
