Kaufpreis: 179.900€
| Kaufpreis | 179.900,00 € |
| Fläche Haus | ca. 180 m² |
| Fläche Lagerhalle | ca. 180 m² |
| Grundstücksgr. | 669 m² |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese 669 m² große Grundstücksfläche. Diese ist bebaut mit einem Wohn-/Gewerbeobjekt. Ehemalig als Wohn-/Bürogebäude bietet das Hauptgebäude jetzt Potential für Wohnen mit Gewerbe. Der Anbau mit Flachdach besteht aus einem großen Lagerraum mit Laderampe. Dieser nimmt etwa 180 m² ein und ist bereit zur ganz persönlichen Gestaltung und Ausbau. Außerdem besteht die Möglichkeit, weitere Fläche von insgesamt 13.000 m² direkt am Objekt dazu zu erwerben.
Das Gebäude selbst ist insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Erstens sind die Strom- und Wasserleitungen im Wesentlichen zu erneuern. Zweitens sind die Sanitärräume veraltet und nur zweckmäßig ausgestaltet. Drittens ist ein Küchenraum neu anzulegen. Viertens ist die Heizungsanlage zumindest im Bereich Kesseltechnik zu erneuern. Bei Umstellung auf beispielsweise Holzvergaser wird eine solche Umrüstung großteils gefördert. Gleiches gilt auch für die Erneuerung von Isofenstern oder andere Maßnahmen, die zur Einsparung von Energie führen. Für den Gesamtmaterialeinsatz liegt eine Kostenkalkulation in Höhe von 28.000 Euro vor. Nach Einsatz dieser Kosten wäre sämtliches Material vorhanden, um dieses Gebäude wieder in einen guten nutzbaren Zustand zu versetzen.
Das am Gebäude derzeitig vorhandene Graffiti sowie der Grünbewuchs werden in Kürze bzw. vor Verkauf entfernt. Die Fenster sind derzeitig mit Holzplatten gesichert. Die Fenster im Hallenbereich sind ordentlich und nutzbar. die übrigen Fenster sind großteils zu tauschen. Das Dach wurde ca. 2017 neu gedeckt.
Lage nahe Hamburg
Boizenburg ist eine Stadt mit 10.000+ Einwohnern im Landkreis Boizenburg ist eine 10.000+ Einwohnerstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und die westlichste Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Somit gehört diese zur Metropolregion Hamburg, welche in 40 Minuten per Zug zu erreichen ist. Zudem liegen Hamburg und Ludwigslust jeweils nur 40 km entfernt.
Boizenburg selbst verfügt über eine reizvolle Altstadt, eine Klinik, Fachärzte, ein Gymnasium und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich im östlichen Stadtgebiet und ist über eine separate Straße zu erreichen. Der Bahnhof ist fußläufig in 30 Sekunden zu erreichen.
