389- Wohn und Geschäftshaus, Vierseitenhof , in 06268 Querfurt OT Gatterstädt

Kaufpreis 99.900€

Kaufpreis99.900€
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche195m²
Grundstücksgr.901 m²

Teilunterkellertes, zweigeschössiges Wohn- und Geschäftshaus mit Scheunenanbau und großzügigem Torhaus. Ein Teil des Erdgeschosses wurde ehemals als Eiscafe genutzt,welches straßenseitig über einen eigenen Eingang und einfaches WC und Heißwasserbereitung verfügt.

Das Hauptgebäude ist größtenteils mit Kunststoffthermofenster ausgestattet, die Heizungs- und Sanitäranlagen modernisiert und Dacheindeckung, Fassade und die Elektrik erneuert. Massiv- oder Holztreppen.

Das Obergeschoss wurde zuletzt als zwei Wohnungen genutzt, diese sind jedoch nicht in sich abgeschlossen. Dort befinden sich Zwei Bäder, welche mit Wanne und WC ausgestattet sind. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.

In den Räumen sind je nach Nutzung Laminat, Fliesen oder Teppich verlegt.

Die Türen bestehen aus Holz oder Holzersatzstoffen. Die Eingangstüren aus Kunststoff-/Metall mit Glasausschnitten.

Der Innenhof ist gepflastert und das kleine Gartenstück auf der Rückseite des Hauses lädt zum gärtnern ein.

Der Scheunenanbau eignet sich bestens als Garage, Werkstatt und Lager. Das Torhaus verfügt über ein großes hochwertiges Tor.

Vom Obergeschoss hat man einen herrlichen Blick auf das dazugehörige Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dieses umfasst ca. 353m² und wird mit veräußert.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten bezugsfähigen Zustand.

Lage

Gatterstädt ist ein Ortsteil von der 11.000 Einwohner Stadt Querfurt, welche für ihre mächtige Höhenburg bekannt ist. So ist die Stadt und die Region mit ihren Ritterturnieren, Veranstaltungen, Märkten und Hoffesten, ein beliebter Touristenmagnet.

Querfurt ist an die B180 und B250 angebunden und nur 5 km von der A38 entfernt. 40km nordöstlich befindet sich Halle (Saale) und Leipzig ist nur eine Autostunde entfernt. Südlich schließen sich, der Naturpark Saale-Unstrut-Triasland und die Weinanbauregion Saale-Unstruttal, an.

Gatterstädt selbst liegt ca. 6 km nordwestlich von Querfurt. Größtenteils von Wohnbebauung umgeben, befindet sich das Objekt in ruhiger Lage , nahe am gesellschaftlichen Geschehen.

Der Ort verfügt über einen Fruchthof, einen kleinen Supermarkt, einen Kegel- und Fußballverein, und mehrere Einzelunternehmen und Restaurants.

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