382 Ein echtes Schmuckstück in Brumby zum Schnäppchenpreis

382 Ein echtes Schmuckstück in Brumby zum Schnäppchenpreis

Kaufpreis: 59.900 €

Wohnfläche 4 Wohneinheiten mit ca. 222 qm

Vermietet 1 WE 2.143 Euro netto pro Jahr

Grundstücksgr. 610 qm

Adresse: 39443 Staßfurt, Ortsteil Brumby, Alte Calbesche Str. 21

Ein echtes Schmuckstück zum Schnäppchenpreis.

Grundstücksgröße 610 m²

4 Wohneinheiten mit ca. 222 m²

Davon 1 WE vermietet mit ca. 57,36 m² (OG li)

Mieteinnahmen pro Jahr netto 2.143 Euro

382 Ein echtes Schmuckstück in Brumby
zum Schnäppchenpreis - Natursteinsockel

Freistehendes zweistöckiges Mehrfamilienhaus Baujahr 1938 mit Hof und Nebengebäuden an einer ruhigen Kreuzung umgeben von Einfamilienhäusern. Der beschauliche Teich ist nur 200 Meter entfernt.

Ein solides kompaktes Gebäude mit guter Grundsubstanz. Die Außenfassade wurde erst vor einigen Jahren mit Glattputz und einem neuen Farbanstrich versehen. Der Natursteinsockel ist in tadellosem Zustand. Die Straßenfront hat straßenseitig ein markantes schlichtes Eingangsportal mit Rundbogen und vorgelagerter Freitreppe.

Es gibt einen zweiten Ausgang zum Hofraum.

382 Ein echtes Schmuckstück in Brumby
zum Schnäppchenpreis - Hofansicht mit Schuppen

Das Haus ist voll unterkellert mit einer angenehmen Deckenhöhe, trockenen und geräumigen Kellerräumen und zwei Eingängen. Beide Treppen sind massive Betontreppen, das gleiche gilt für die Kellerdecke.

Eine zweiläufige Holzgeschoßtreppe aus der Erbauungszeit führt bis zum Dachgeschoss. Im Haus befinden sich 4 Wohnungen. Je links und rechts eine Wohnung pro Geschoss mit je 3 Zimmern, Küche, Bad. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Das Walmdach, mit Biberschwänzen gedeckt, hat allseitig Fledermausgauben. Es gibt gemauerte Schornsteinköpfe.

Die beiden leer stehenden Wohnungen im EG wurden mit Wandheizkörper ausgestattet und über einen alten Kohle-Schwerkraftkessel im Keller beheizt.

Die beiden Wohnungen im OG verfügen über Einzelfeuerstätten, zusätzlich je WE eine Kachelofenluftheizung.

In den Wohnbereichen wurden alle Fenster erneuert (Kunststofffenster mit ISO-Verglasung).

Erschließung: Wasser, Abwasser über öffentlichem Kanal, Strom, Gasanschluss im Haus

382 Ein echtes Schmuckstück in Brumby
zum Schnäppchenpreis - gepflegter Dachboden

Die leer stehenden Wohnungen sollten erst saniert werden, bevor man sie neu vermietet. Es ist ratsam, eine Gasheizung einzubauen.

Staßfurt mit knapp 26.000 Einwohnern ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt mit 17 Orts- bzw. Stadtteilen. Staßfurt liegt am Südrand der Magdeburger Börde, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 46 km) und ca. 15 km nordwestlich der Kreisstadt Bernburg. Die Stadt wird von dem Fluss Bode durchquert.

Staßfurt besitzt eine Anschlussstelle an der A14 (Magdeburg-Halle-Dresden). Die vierspurige B6 „Nordharzautobahn“ verläuft ca. 8 km südlich der Stadt. Mehrere Landesstraßen sorgen für regionale Verknüpfung. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Schönebeck-Güsten.

Der Ortsteil Brumby mit ca. 900 Einwohnern ist eine Ortschaft im Süden des Salzlandkreises. Die bis 2006 selbständige Gemeinde ist seit 2009 Ortsteil der Stadt Staßfurt. Die Gemarkung von Brumby im Südosten der Magdeburger Börde zwischen Bode und Saale liegt auf einem flachwelligen, äußerst ertragreichem Boden. Die nächstgelegenen Städte sind Calbe/Saale (ca. 5 km östlich) und Staßfurt (ca. 15 km westlich). Bis zur nördlich gelegenen Landeshauptstadt Magdeburg sind es ca. 36 km.

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zum Schnäppchenpreis - Aussicht aus dem OG

Nahe Brumby befindet sich der Autobahnanschluss Calbe an der A14 (Magdeburg-Halle). Weitere Straßenverbindungen bestehen zu allen umliegenden Städten. Bahnverbindung besteht in Förderstedt (Bahnlinie Magdeburg-Schönebeck (Elbe)-Güsten).

382-Brumby-Alte-C.